BET fluides MEP
Aix-en-Provence — CVC · Plomberie · Électricité CFO/CFA

ARKEMEP conçoit et dimensionne les lots fluides des opérations neuves et en rénovation : chauffage, rafraîchissement, ventilation, plomberie, électricité courants forts/faibles, GTB. Intervention à Aix-en-Provence, Marseille, Nice, Toulon et sur toute la région PACA.

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Contexte PACA

En climat méditerranéen, les priorités fluides s'inversent.

La conception fluides d'un bâtiment à Aix-en-Provence, Marseille ou Toulon ne répond pas aux mêmes priorités qu'en Île-de-France. Les besoins de chauffage sont faibles (< 10 kWh/m²/an en tertiaire), mais le rafraîchissement, la ventilation et la qualité d'air intérieur deviennent les lots dimensionnants. La sur-climatisation est la première source de dérive énergétique en exploitation, et la non-maîtrise de la pression hydraulique alimente la corrosion des réseaux ECS/EF dans un contexte d'eau calcaire dure.

Notre posture : dimensionner au plus juste, privilégier les stratégies passives (inertie, ventilation nocturne, protections solaires) avant d'empiler les systèmes actifs, et sélectionner les équipements pour leur performance réelle en exploitation (SCOP/SEER) — pas seulement pour leurs étiquettes constructeur.

Trois piliers d'ingénierie

CVC, Plomberie, Électricité : une ingénierie intégrée.

CVC — Chauffage, Ventilation, Climatisation

  • Chauffage : PAC air/eau, PAC géothermiques, chaudières bois collectives, réseaux de distribution, équilibrage, émetteurs basse température.
  • Rafraîchissement passif et actif : dimensionnement des stratégies passives prioritaires (inertie, ventilation nocturne traversante, protections solaires), puis systèmes actifs (PAC air/air, DRV, planchers rafraîchissants, poutres froides).
  • Ventilation : simple flux hygroréglable, double flux avec récupération de chaleur, ventilation haute efficacité, free-cooling. Réseaux aérauliques, CTA, diffusion.
  • Régulation et GTB : interface de pilotage centralisée, programmation de scénarios, paramètres de confort adaptatifs.

Plomberie sanitaire & ECS

  • Réseaux EF/ECS : dimensionnement, équilibrage, pertes de charge, matériaux (multicouche, cuivre, inox selon la dureté de l'eau locale).
  • Prévention légionelle : conception des bouclages ECS, sous-stations, points de soutirage, purges, suivi températures (seuil 55°C permanent à la boucle).
  • Production ECS : ballon thermodynamique, PAC ECS, solaire thermique, décentralisation par appartement, récupération de chaleur sur eaux grises.
  • Évacuations : dimensionnement EU/EP, ventilation primaire/secondaire, disconnexions, récupération eaux pluviales pour arrosage ou sanitaires.

Électricité CFO / CFA / GTB

  • Courants forts (CFO) : tableaux généraux basse tension (TGBT), distribution, dimensionnement des circuits terminaux, sélectivité des protections, bilan de puissance, raccordement Enedis.
  • Courants faibles (CFA) : VDI, contrôle d'accès, vidéosurveillance, détection incendie, désenfumage, sonorisation, interphonie.
  • GTB & décret BACS : conception du système de gestion technique du bâtiment conforme au décret BACS (obligatoire pour tertiaire > 290 kW puis > 70 kW). Paramétrage, supervision, reporting.
  • Éclairage : dimensionnement selon normes NF EN 12464-1, gestion par détection de présence et luminosité, LED, DALI.

Rénovation en site occupé

Pourquoi nos équipes se distinguent sur le patrimoine existant.

La rénovation de bâtiments tertiaires occupés ou de logements sociaux en présence d'habitants impose des contraintes qu'aucune opération neuve ne connaît :

  • Phasage par lots occupés/libres, avec continuité de service (chauffage, ECS, électricité).
  • Raccordements provisoires pendant les travaux, bascules à dates programmées, coordination fine avec l'exploitant.
  • Contraintes d'accès, de bruit et de poussière minimisées grâce à un plan d'intervention méticuleux.
  • Arbitrages entre conservation et remplacement des réseaux existants — notre parti pris : conserver quand l'état le permet, pour réduire carbone et coûts.

Nous accompagnons particulièrement les bailleurs sociaux, les collectivités et les foncières tertiaires sur le patrimoine existant en région PACA — Aix-en-Provence, Marseille, Nice, Toulon.

Seuils réglementaires fluides

Échéances et indicateurs à connaître.

290 → 70 kW

Seuils décret BACS (GTB obligatoire)

Décret n°2020-887 — 2025 puis 2027

55 °C

Température mini bouclage ECS anti-légionelle

Arrêté du 30 novembre 2005

500 lux

Éclairement bureaux (plan de travail)

NF EN 12464-1 — éclairage intérieur des lieux de travail

−40 % en 2030

Trajectoire OPERAT bâtiments tertiaires

Décret n°2019-771 — > 1 000 m² de SDP

Zone d'intervention

BET fluides basé à Aix-en-Provence, mobilisé sur toute la région PACA.

Aix-en-Provence
Marseille
Nice
Toulon

FAQ ingénierie fluides

Questions fréquentes sur la conception des lots fluides MEP.

Dès l'ESQ pour les hypothèses structurantes (chaufferie, local technique, réseaux verticaux, contraintes électriques, raccordement Enedis), au plus tard en APS pour le dimensionnement détaillé. Intervenir seulement en PRO revient à hériter des contraintes architecturales sans pouvoir les discuter — l'enveloppe et la trame structurelle sont alors verrouillées, et tout déplacement de réseau ou d'équipement coûte cher.
Oui, c'est l'un des systèmes les plus adaptés au climat de PACA pour la production combinée chauffage + rafraîchissement + ECS. Nous dimensionnons aussi les PAC géothermiques (sondes verticales, captage horizontal, eau de nappe), les PAC eau/eau sur réseaux de chaleur ou de froid urbain, et les systèmes hybrides (PAC + appoint bois ou condensation gaz). Le SCOP/SEER en conditions méditerranéennes pilote le choix.
Oui. Nous intégrons les exigences du décret BACS (réf. NF EN ISO 52120-1, classe A ou B) dès la phase APS : partitionnement par usage, mesurage, pilotage centralisé, reporting. Pour les parcs existants tertiaires, nous accompagnons la mise en conformité avec l'échéance 1er janvier 2025 (puissance nominale > 290 kW) et 1er janvier 2027 (> 70 kW), réf. décret n°2020-887.
Notes de calcul (bilan thermique, déperditions/apports, équilibrage hydraulique, bilan de puissance électrique, niveau de courant de court-circuit), schémas de principe (CVC, plomberie, distribution électrique TGBT, GTB), plans de distribution échelle 1/100 ou 1/50, nomenclatures, CCTP par lot, bordereaux quantitatifs estimatifs (BQE), planning prévisionnel des travaux. En phase exécution : visa des plans d'exécution entreprises, assistance aux essais et à la réception des installations.
Oui. Nous auditons les études amont, identifions les risques techniques (sous-dimensionnement, incohérences, non-conformités), juridiques (RC pro engagée) ou budgétaires (estimations sous-évaluées). L'audit initial est facturé forfaitairement pour sécuriser la reprise. Selon les conclusions, nous reprenons la mission à la phase adaptée — souvent à l'APD ou au PRO.
Trois leviers : (1) dimensionnement au plus juste, sans sur-puissance qui dégrade le rendement à charge partielle ; (2) GTB conçue pour piloter et tracer la performance, conforme au décret BACS ; (3) accompagnement post-livraison en année 1 — paramétrage GTB, mesures de réception, audit de fonctionnement réel. Nous proposons aussi un suivi OPERAT pluriannuel pour les tertiaires soumis au décret tertiaire.
Oui, c'est même un de nos axes forts. Bailleurs sociaux, collectivités, foncières tertiaires : nos missions incluent le diagnostic des installations existantes, le phasage par lots occupés/libres avec continuité de service (chauffage, ECS, électricité), les raccordements provisoires, la coordination fine avec l'exploitant, et le choix conservation/remplacement des réseaux pour optimiser carbone et coûts.
Le coût dépend de la complexité du programme (typologie, surface, nombre de bâtiments), de la mission (étude seule en sous-traitance, MOe complète, AMO technique amont), du niveau d'intégration BIM, et de la phase travaux (visa, assistance entreprise, réception). Pour donner un ordre de grandeur, comptez de 1 à 3 % du coût travaux pour une mission MOe complète sur du logement collectif neuf. Devis détaillé établi sous 48 h après transmission du programme.

Compléter votre conception

L'ingénierie fluides s'inscrit dans une démarche globale.

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