RE2020 — Bureaux
Typologie historique de la RE2020 tertiaire, applicable depuis le 1er juillet 2022

Les bureaux neufs sont assujettis à la RE2020 depuis le 1er juillet 2022. La typologie « bureaux » couvre les sièges d'entreprises, espaces administratifs, centres d'affaires, bureaux partagés et coworking. Le défi RE2020 bureau tient à trois facteurs : un besoin de refroidissement croissant (confort d'été, DH), une densité d'éclairage et d'informatique élevée qui pèse sur le Cep, et un Ic construction dominé par les planchers techniques et les façades légères. Études conduites par ARKEMEP.

Cadrer une étude bureaux Revenir à la RE2020 tertiaire

Leviers spécifiques

Ce qui pilote la performance RE2020 d'un bureau.

Un bureau moderne est un bâtiment à forte densité d'occupation et d'équipements électriques, avec une demande de refroidissement qui s'accroît sous l'effet du changement climatique. La réussite RE2020 se joue dès l'ESQ / APS sur quatre leviers dominants.

Compacité et orientation

Un bureau compact, à façades Nord/Sud dominantes et avec protection solaire sur les façades Est/Ouest, réduit mécaniquement le Bbio de 10 à 20 % par rapport à une implantation défavorable. Les bâtiments en barre, les bureaux dits « en drapeau » et les plateaux ouverts peu profonds sont généralement pénalisés.

Protections solaires et vitrage

Stores extérieurs, brise-soleil orientables, casquettes, vitrages à contrôle solaire : ces éléments conditionnent à la fois le confort d'été (DH) et le besoin de refroidissement. La RE2020 sanctionne sévèrement les façades toutes verrières sans protection — certains projets déposés à la va-vite depuis 2022 n'ont pas passé l'étape d'achèvement.

Inertie et ventilation nocturne

L'inertie thermique du bâtiment (dalles béton apparentes, murs porteurs lourds) stocke la fraîcheur nocturne et limite les pics de température diurne. Couplée à une ventilation nocturne mécanique ou naturelle, elle divise par deux les DH d'inconfort dans les zones H2 et H3 de PACA.

Énergie et Ic énergie

La PAC air-eau ou eau-eau, couplée à un réseau de chaleur vertueux ou à l'autoconsommation photovoltaïque, permet d'atteindre les seuils Cep,nr et Ic énergie. Les chaudières gaz neuves sont de facto exclues sur les projets bureaux post-2023, la RE2020 Ic énergie rendant leur usage rédhibitoire.

Repères bureau RE2020

Les éléments structurants.

1 juil. 2022

Date d'entrée en vigueur

Décret 2021-1004 et arrêté 4 août 2021

DH ≤ 350

Seuil confort d'été standard

Au-delà = alerte inconfort (méthode TH-BCE)

Cep,nr

Indicateur discriminant

Sort de facto la chaudière gaz sur bureau neuf

Ic 720

Ordre grandeur Ic 2026 bureau (kgCO₂e/m²)

Valeur phase 1 — évolutive 2028 / 2031

FAQ RE2020 bureaux

Questions fréquentes sur les bureaux neufs.

Oui. La RE2020 s'applique à tout bâtiment neuf hébergeant des activités de bureaux, sans seuil minimal de surface (sauf constructions provisoires et petites annexes de moins de 50 m²). Les petits bâtiments de bureaux en périphérie des zones d'activités sont donc pleinement concernés. Le niveau d'exigence reste identique aux grands ensembles, avec les mêmes indicateurs (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic).
Par une stratégie passive priorisée : (1) protections solaires extérieures mobiles (store à projection, brise-soleil orientable) sur toutes les façades exposées ; (2) inertie lourde visible (plancher béton apparent, murs porteurs massifs) ; (3) ventilation nocturne mécanique ou naturelle réglée sur les périodes de surchauffe ; (4) free-cooling par récupérateur double flux pendant la saison mi-saison. La climatisation est dimensionnée sur le résiduel, ce qui divise sa puissance et son impact Cep / Ic énergie.
Non pour les rénovations : c'est la RT Existant (bâtiment élément par élément) ou la RT Existant Globale (pour les rénovations de plus de 1 000 m²) qui s'appliquent. La RE2020 cible les bâtiments neufs ou les extensions importantes. Une opération de démolition-reconstruction relève en revanche pleinement de la RE2020. L'articulation RE2020 / RT Existant doit être arbitrée dès la phase ESQ, selon le degré d'intervention.
Oui. Tout espace dont la destination principale est une activité de bureaux — y compris coworking, espaces flex office, centres d'affaires — relève de la typologie « bureaux » de la RE2020. Certains projets mixtes (bureau + café + atelier) nécessitent un découpage par zone, avec des indicateurs pondérés selon les surfaces respectives. NORMAXIS adapte la méthodologie selon la complexité du programme.

Compléter un projet bureau

Les sujets à articuler.

Arkemep

Étude thermique RE2020

Méthodologie complète RE2020 tous usages tertiaires — ARKEMEP.

Découvrir

Arkenor

AMO certifications environnementales

Valoriser un bureau neuf par HQE BD, BREEAM New Construction ou NF Habitat tertiaire.

Découvrir

Arkemep

Décret tertiaire — exploitation

Un bureau neuf RE2020 de ≥ 1 000 m² déclare sur OPERAT dès la première année pleine.

Découvrir

Étude RE2020 bureaux — démarrer un projet ?

Modélisation TH-BCE, ACV, attestations PC et achèvement, test d'infiltrométrie. Accompagnement architecte dès la phase ESQ pour optimiser le Bbio.

Prendre contact

Sans engagement · Réponse sous 48 h ouvrées · Données confidentielles